James Litwin: Executivo de construção desbloqueou eficiências de CLT e madeira maciça em Cleveland

Litwin (de camisa escura) explica aos subcontratados como dois trabalhadores podem instalar colunas de madeira maciça com um pequeno guindaste de pórtico para agilizar a construção de um complexo de apartamentos e varejo em Cleveland. Foto cortesia de Harbor Bay Real State Advisors

James Litwin, vice-presidente de construção da incorporadora Harbour Bay Real Estate Advisors, ficou intrigado com as possibilidades da construção em madeira em massa para uso residencial e misto devido à sua experiência como carpinteiro antes de se tornar executivo de desenvolvimento. É por isso que ele teve grande interesse no Intro, um complexo de apartamentos e varejo de 512.000 pés quadrados e oito andares em Cleveland que sua empresa estava desenvolvendo. “Percebemos o que faríamos e como e onde as partes e peças seriam montadas. O carpinteiro que há em mim, por assim dizer, viu algum potencial real”, diz ele. “Na verdade, criamos uma frase: ‘sem parar até o topo’.”

Litwin e a equipe de assistência à construção de Harbour Bay e a empreiteira Panzica Construction imaginaram que poderiam trabalhar cerca de 25% mais rápido do que um projeto convencional de uso misto de concreto ou aço. Mas foram necessários até a terceira zona do condomínio e edifício comercial projetado por Hartshorne-Plunkard para perceber essas eficiências.

“Embora esse sistema de construção permitisse avançar mais rápido, a menos que você ajustasse as negociações de todos os outros, não perceberia o benefício”, diz Litwin.

James Litwin

Construir com colunas e vigas de madeira laminada colada, pisos de madeira laminada cruzada (CLT) e núcleos de elevadores de concreto tinha eficiências inerentes que Litwin sabia que poderia desbloquear com a adesão de todos os setores.

Litwin diz que “50% das pessoas que estavam lá perceberam que isso representa uma diferença real, mas não poderíamos realmente ir rápido a menos que construíssemos nosso cercado tão rápido quanto a construção estrutural real”, acrescentando que “você está simplesmente não ganhar muito sem colocar os painéis externos; então você pode começar a trazer componentes elétricos e outros negócios.”

A questão de como colocar os painéis de parede cortina imediatamente após a instalação das colunas estruturais de madeira laminada colada foi respondida liberando um guindaste e aproveitando o tamanho e o peso relativos das colunas de madeira. Usando um pequeno pórtico com dois trabalhadores para colocar as colunas, liberou os guindastes maiores para os painéis.

“O guindaste de pórtico foi uma verdadeira revelação por si só”, diz Litwin. “Você poderia ter dois trabalhadores fazendo isso, colocando isso, e então o pessoal da parede cortina os seguiria no prédio C.”

Houve resistência por parte dos instaladores, mas assim que o colega de Litwin e Harbour Bay, Pierce Capone, gerente de projeto e estimador, começou a enganchar colunas como demonstração, o subcontratado embarcou e seu pessoal estava trabalhando no guindaste de pórtico no dia seguinte. .

Litwin vê a madeira maciça como uma virada de jogo na construção em todo o país. “Mesmo que a madeira maciça abranja apenas 20% dos novos edifícios, irá mover o processo de estratégia de construção para uma forma decididamente mais eficiente, utilizando menos recursos, tanto humanos como materiais”, afirma. “O momento não poderia ser melhor para tal mudança, dadas as demandas de um grupo de mão de obra cada vez menor.”

Harbour Bay sempre tenta trazer esse conhecimento para seus projetos, e o papel e a experiência de Litwin com construção lhe conferem uma posição única para efetuar essa mudança, diz Mark Bell, fundador e diretor da empresa. “O fardo é que, à medida que tentamos fazer avançar o status quo, também temos de tentar fazer avançar a inovação na nossa indústria”, diz ele, observando a necessidade de “romper [a resistência]” e explicar aos participantes do projeto: “Ouçam, isso não é tão difícil.”

Bell diz que espera que a experiência positiva de Litwin e Harbour Bay possa criar mais entusiasmo por parte dos desenvolvedores pela construção em madeira maciça e CLT.